內地4月樓價按年連跌12個月 按月升幅回落

國家統計局公布，內地4月70大中城市樓價按年下降0.2%，連降12個月，但降幅為11個月以來最低；按月上升0.4%，較上月稍為回落。市場分析指，當月樓和銷售數據顯著分化，一線城市和二線重點城市保持韌性。考慮到中央「房住不炒」的總基調，因城施策仍將是政策方向，全國範圍的大規模刺激不太現實。

＊更新市場分析

按年看，一線城市新樓價格上升2.0%，升幅比上月擴大0.3個百分點；二手樓價格上升0.9%，升幅比上月回落0.2個百分點。二線城市新樓價格由上月下降0.2%轉為上升0.2%；二手樓價格下降2.2%，降幅收窄0.2個百分點。三線城市新樓和二手樓價格下降1.9%和3.6%，降幅收窄0.8和0.3個百分點。

新樓和二手樓價格按年上升的城市有22個和9個，比上月增加4個和1個。

按月看，一線城市新樓價格上升0.4%，升幅比上月略擴0.1個百分點，其中，北京、上海、廣州和深圳上升0.6% 、0.4% 、0.2%和0.3% ；二、三線城市新樓價格按月上升0.4%和0.2%，升幅回落0.2和0.1個百分點。一線城市二手樓價格上升0.2%，升幅回落0.3個百分點，其中，北京、廣州和深圳上升0.1% 、0.3%和0.5% ，上海由上升0.7%轉為下降0.2% ；二三線城市二手樓價格均由上升轉為持平。

新樓和二手樓價格按月上升的城市有62個和36個，比上月減少2個和21個。

中原地產首席分析師張大偉表示，4月市場出現小陽春退熱現象，原因在於前期積壓的需求釋放後需求開始有所減少，但整體看價格下調城市依然是最近一年多最少的幾個月之一，表明市場降溫之餘仍有熱度。巴克萊銀行預期，新的樓市寬鬆措施仍然會是針對個別城市的，例如取消購房限制以鼓勵銷售。

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責任編輯：陳建錫